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时间:2022-05-06 来源网站:胡颓子财经网

景顺长城:地产板块存在估值修复机会

景顺长城:地产板块存在估值修复机会 更新时间:2011-1-13 9:29:33 近期传出重庆出台房产税方案的消息,景顺长城认为,出台房产税在预期之内,但力度较预期轻,短期行业有估值修复的机会,但中期机会要待房价真正开始下降之后才能出现。  景顺长城认为,房产税针对高档商品房征收,而目前重庆划分普通住宅和高档住宅的标准为建筑面积144平方米。并且,房产税的征收对评估体系、征税体系的要求比较高,估计最终方案不会十分严格。预计初始只对新增住房征收,后续待评估体系完善,再逐步扩展至旧房。因此,其对市场的影响主要有两个方面:第一,预计对成交量的影响比较有限。一方面是因为此次征收范围较小,另一方面房产税对投资需求的影响大于自住需求,而前期的信贷等调控手段已经明显地抑制了投资需求;第二,对高档住宅房价会有影响,但幅度取决于最终的税率及市场本身预期的房价升幅。  景顺长城认为,在政策压力相对降低的情况下,股票走势将逐步反映企业业绩增长,估值将有所修复。但房价的调控目标未实现以前,调控不会放松。

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